上海,简称“沪”,别称“申”。地处太平洋西岸,亚洲东沿,长江三角洲前缘,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省,有着非常优越的地理位置。由于开放较早,再加上自身的一些发展因素,今日的上海已成为了我国最重要的经济金融中心、交通枢纽和对外贸易口岸。
截止2004年末,上海全市面积6340.5平方公里,其中区域面积5299.29平方公里,县域面积1041.21平方公里。全市分118个区、1个县,共118个镇,3个乡。全市常住人口达到2200万人,全市户籍人口已增加到1352.39万人,户籍总户数为486.11万户,全市平均每户为2.8人。
据统计,2004年,上海市实现生产总值7450.21亿元,按户籍人口折算的上海人均生产总值已达到55089.66元。据抽样调查显示,2004年,上海城市居民家庭人均可支配收入达到16683元,农村居民家庭人均可支配收入7337元,从整体上看,城乡居民收入继续增加,达到中高收入水平的居民家庭比重不断提高。
房地产行业和市场呈投资总量扩张,市场供需两旺,结构总体合理态势。2004年,上海的住宅建设继续发展,重点是推进中低价商品房的开发,推进住宅产业的现代化,不断提高新建住宅的整体水平。全年完成住宅建设投资914.1亿元,商品房竣工面积3443.02万平方米,其中商品住宅销售面积达3233.74万平方米,新建成“四高”优秀小区88个。
整体上,04年上海热水器市场与03年相比有较大的变化。本刊综合判断,04年上海热水器市场整体容量达到了8亿元左右,销量在48万台左右,从整个上海热水器市场的结构比例来看,燃气热水器大致占72%,电热水器25%,太阳能、热泵、锅炉等热水器共占3%(见图一)。可以说,上海热水器市场的竞争仍主要体现在燃气热水器和电热水器的较量上,而太阳能、热泵等新兴能源性热水器市场表现并不突出。从渠道而言,专业家电连锁强势更加明显,已占到热水器的销售的40%强,而建材、家装等也有20%的份额,超市系统、曲阳商务中心等占15%,煤气公司及工程也将近15%,专业代理商在04年后已走向下坡路,市场萎缩得厉害,一部分已开始转型。可以说,上海热水器市场是紧跟着房地产而走的,由于上海04年的房产市场有所放缓,尤其是高档住宅的楼盘销售并不十分理想,故就热水器而言,高端机型销售火爆现象在04年并没得到太多的体现,中档及低档热水器占据绝大部分销售。本刊综合分析,04年的上海热水器市场主要呈现出以下特点: